1:孤高の旅人 ★ 2016/01/09(土) 15:36:26.24 ID:CAP_USER*.net
<住宅>京都7億円マンションが完売 決め手は特殊性毎日新聞 1月9日(土)9時30分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160109-00000010-mai-bus_all


京都市内で、7億4900万円の住戸があるマンションが分譲を始め、その住戸を含む第1期26戸が昨年12月6日に即日完売した。三菱地所レジデンスが分譲する
「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」全85戸(事業協力者住戸10戸を含む)だ。全国のマンション情報に詳しい住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが、高額でも売れる「「京都の特殊事情」をリポートする。
7億4900万円という価格は、これまで西日本で分譲されたマンションとしては最高額だ。私も3億円、4億円レベルのマンションは記憶にあるが、7億円を超える住戸を西日本で取材したことはない。とんでもない価格のマンションといえる。
◇碁盤の目エリアの高さ制限強化で価格高騰
そして、そのこれまでに記憶にない価格のマンションが、大阪中心部の梅田や、兵庫の高級住宅地・芦屋ではなく、京都に誕生したことにも興味をひかれた。首都圏でいえば、東京の中心にあたる千代田区の番町エリアや港区の南青山エリアではなく、神奈川県鎌倉市に東日本最高価格のマンションが登場したようなものである。なぜ? と疑問がわくのは当然だろう。
鎌倉も住宅価格が高い場所だ。それでも東京都心の一等地をしのぐほど高額のマンションが登場したことはなく、これからもないだろう。では、なぜ、西日本では
「京都」なのか。そこには京都の特殊事情がある。
京都市内でも、道路が碁盤の目状になっている場所は、歴史的建造物が多く残り、ひときわ風情がある場所として知られる。
その“碁盤の目”エリアは2007年、京都市の「新景観政策」によって高さ制限が強化され、背の高いマンションを建設しにくくなった。それ以降、新築分譲マンションの価格が上がった−−これは、よく知られた京都の特殊事情である。
しかし、京都でマンションが高額化する理由はそれだけではない。
◇セカンドハウス需要を満たす京都の特殊性
もうひとつ、京都の分譲マンションには「高額でも売れる特殊事情」がある。それは「セカンドハウス需要が多い」ことだ。
セカンドハウス向けマンションが登場し、注目されたのは、昭和から平成にかけてのバブル時期。当時のセカンドハウスは「リゾートマンション」と呼ばれ、自然豊かなリゾート地につくられた。新潟の湯沢や栃木の那須高原などに巨大なリゾートマンションがつくられ、当時はよく売れた。
が、バブル崩壊から20年以上たった今、その多くは利用者が少なく、中古でも買い手が付きにくい状況が続いている。自然豊かな場所にセカンドハウスを持っても、そんなに利用しなかったのである。
以下はソース元で。



17:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:48:31.75 ID:FU+2XOT90.net
なぜ?って…。京都は千年首都だったからでしょ


22:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:50:50.09 ID:hbWHryNv0.net
セカンドハウスとか言ってるやつアホか。
企業か中国人がかってんだよ。



23:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:51:41.29 ID:jdZskqpf0.net
アベノミクス効果バッチリだな
これを買える人を一人産み出すためには20人の中流を底辺に叩き落としてる訳だが



26:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:52:58.92 ID:mdYIStVc0.net
宝くじ当ったら買う気でいたのに


29:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:57:47.88 ID:cvauOwI00.net
>>26
翌年から固定資産税すごいよ



247:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 19:08:26.49 ID:zSrqOE9X0.net
>>29
家賃もローンも無いんだから固定資産税なんて高くてもせいぜい月10万ぐらいでしょ



27:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 15:53:13.32 ID:zZopgwnn0.net
梨木神社の境内を潰して建てた罰当たり物件…。


42:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:09:28.60 ID:X86viuK40.net
ここでシナ人が騒乱状態になるかと思うと爆笑もんだな
窓から煙草を投げるシナチクwww



60:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:21:29.04 ID:o1GL9ni50.net
御所の東の神社の土地だよ。


64:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:24:05.48 ID:eyMheQ870.net
中国人が住んでるマンションとかそれだけで資産価値下がるわ
トラブルが絶えない騒音マンション



69:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:27:49.19 ID:o1GL9ni50.net
中心部はあんがい緑があるようで少ないからね。つぎは
下賀茂神社の駐車場の新築物件でしょうね。



83:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 16:43:48.82 ID:8TuSk2gr0.net
億ションが売れる大きな理由に相続税対策ってのが
あるんだぜ。この記事はそれを無視してる。



109:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:06:42.20 ID:kbSO+5yH0.net
ちょっと前なら安いとかこれなら買えるというレスもあったろうに
2ちゃんねらも高齢化と収入が激減しているのかな
嘗ての高学歴高収入も朽ちてきたね



110:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:07:16.87 ID:WaVnMh+w0.net
俺も、京都の叡電沿線の田中という所に下宿してたが、
月5万円の家賃だった。下宿先を探してたら、
岡崎という所の長谷工のマンションは月10万円で豪華な感じだった。
その時の実感は、京都の家賃は東京の2分の1か3分の1と言う感覚だった。
京都の土地の希少性が、中国人に見直されてるんだろうか?
たしかに記事にあるように鎌倉の土地はたしかに高いが、
神奈川県の中で高いというだけで、東京の番町や南青山を上回ることは
考えられない。
梅田より高いと言うのは関西、京都の特殊事情なんだろう。



112:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:10:41.42 ID:+8+C6TRZ0.net
京都って住む場所じゃないだろ。
車で移動しにくいし気候は厳しいし
飲食店に特筆すべきものはあるが
関東から来たといったらバカにされるからね。



190:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:14:32.42 ID:YDiz4HBe0.net
>>112
夏は暑いけど、冬はそんなに寒くないよ。
首都圏みたいな空っ風ないから過ごしやすい。
住所の長い洛中地区に住んでてもそんなに家賃高くないし
繁華街集中してるから徒歩でぐるっと回れば何でも揃って便利。
お菓子美味しい。あとパン屋とカフェがやたらある。



125:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:24:39.99 ID:NDu6HcOA0.net
鎌倉と京都を同列に語られてもなぁ・・・
世界で鎌倉ってどれだけ知られてるのさ
今日とマニアの女とかいるけど関東圏以外で鎌倉マニアってどれだけいるかね



179:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:07:14.80 ID:4QCDFWBY0.net
>>125
鎌倉には海があるからな
外人連れて行くと喜ばれるよ



135:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:29:28.54 ID:COUWddsA0.net
東京の金持ちが関西のどこに住むかという視点で
考えれば京都が最適なのは事実だな。
大阪の北摂のあたりは特色がないし芦屋は関西の地元色が強すぎる。
京都は外からきた学生や観光客がたくさんいるから
東京からいって住んでも違和感はない。



141:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:33:40.47 ID:JEcGahGG0.net
京都(笑)で7億とかありえんの?それ?W
どうせ原爆で消滅する都市なんだから買っても意味ないよね



147:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:41:54.14 ID:WaVnMh+w0.net
>>141
京都は、盆地で原爆の威力を測定するために
米軍はあえて全く爆撃してなかったそうだが、
最終段階で、スチムソン?陸軍長官が、京都には御所と多数の文化財があり
日本人の心のふるさとであり、占領政策にも悪影響があると主張して、
原爆のターゲットから外されたので、まったく空襲の被害を受けなかったらしい。
そのため、京都では先の大戦は、応仁の乱ということになってるらしい。



142:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:37:32.24 ID:HqB18Wra0.net
うちの兄貴が都内でタワマンに住んでるけど
空き家ばかり
というか中国人が投資目的で買ってるから実際は住んでないらしい
住んでいると思ったら中国人だったり
失敗したと言ってるわ



165:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:53:33.74 ID:FuSEeTPS0.net
京都7億4900万円の間取り 287平米

http://www.mecsumai.com/tph-kyoto/plan/type_a-j.html




六本木の8億円の間取り 236平米


六本木ヒルズ(築13年)中古9億8000万円の間取り 221平米




167:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 17:53:57.74 ID:NDu6HcOA0.net
南禅寺のへんの別荘も一部は欧米系に買われたりしてるな
7億出すなら小さい物件なら買えそう。まあ、庭のメンテとか大変だしトータルだともっと金いるか



187:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:13:19.18 ID:uBj74tgk0.net
京都に観光に来た欧米人は雑居ビルやパネル住宅が密集した京都の汚い街並みを見て唖然とする
京都をまるで歴史の都のように宣伝するのは詐欺以外の何物でもない



197:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:18:14.76 ID:NDu6HcOA0.net
市内でも地域によって全然温度違う
伏見とかが暖かいのはもちろんとして川端とかを北上して丸太町今出川くらいで如実に変わる
銀閣寺方向に進んでいくとそれでまた変わり大学を越えて白川を過ぎてさらに進むと銀世界
まあ、岩倉チベットほどじゃないが



216:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:31:54.23 ID:mvGltLre0.net
広島駅周辺の再開発も凄いな
マンション建設ラッシュだわ
流石に億しょんはないだろうけど、あの辺りも中華に食われるかな?
カープ好きだし野球好きだから宝くじ当ててマンション買いたいわ
ちな金沢住みw
寒いし遊ぶ場所ないし天気悪しつまらんさけね



238:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 18:51:10.47 ID:WaVnMh+w0.net
俺が住んでた出町柳から近いのかな?ここ。
出町柳は、無計画に小さな家がごちゃごちゃ建てられてたような所だったが。



258:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 19:37:26.39 ID:NDu6HcOA0.net
丸太の鴨川沿いといえば昔フジタのホテルがあったところって結局どうなったんだっけ?


273:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 20:48:47.22 ID:EiO89kaT0.net
暫く前に聞いたんだけど、京都が半島勢に買い占められてるって本当?
ウトロだっけ?そこじゃなくて、祇園のあたり。



288:名無しさん@1周年 2016/01/09(土) 23:09:49.21 ID:I675/xvC0.net
7億なら市内に100坪の戸建の豪邸買っても
お釣りがくるのに
アホだな