1:海江田三郎 ★ 2015/02/28(土) 15:16:38.76 ID:???*.net


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42251


■1000万円が8万円に千葉県郊外に住む両親が亡くなって以来、10年間にわたって「空き家」となった実家を所有してきた、佐野義之さん(67歳・仮名)が嘆く。
「新しい法律ができていたなんて、まったく知りませんでした。私は東京在住で、千葉の実家に戻る気はありません。でも自分が生まれ育った家を壊すのは忍びないと思って、何となくそのままにしていた。でも税制上の優遇措置がなくなるなら、もう空き家のままの実家を持っているわけにはいきませんよ」
2月末から密かに施行されようとしている、「空き家対策特別措置法」をご存知だろうか。更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。昨年7月に公表された総務省の統計では、全国に存在する空き家は820万戸を突破。その中には、いわゆる廃屋になっていて、倒壊の恐れがあったり、ホームレスのたまり場になっていたりする住宅も少なくない。そんな「危険な空き家」を減らすため、というのがこの特別措置法の大義名分だ。国土交通省によると、施行後から自治体ごとに空き家を調査し、5月末を目処に廃屋同然になっている物件を「特定空き家」と認定。所有者に管理をするよう、「指導」を行っていくという。この「指導」に従わない場合は、いままで更地の6分の1だった固定資産税の優遇措置が外されるのだ。
「何が『特定空き家』の基準なのかは未だ定まっていません。おそらく、その選定は各自治体任せになるでしょう。つまり、毎月のように通ってきちんと管理をしている人を除き、誰もがこれまでの6倍の税金を支払わされる可能性があるんです」(住宅ジャーナリスト・榊淳司氏
いつの間にか法案が通り、気づけば施行が決まっていたこの特別措置法。だが、この存在に気づいて慌てて空き家を売りに出しても、待っているのは厳しい現実だ。前出の佐野さんが語る。
「不動産屋を回り続け、ようやく『買ってもいい』と言ってくれる人が現れたのは、10軒目くらいだったでしょうか。でもその買値は、何と8万円。父がいくらで千葉の家を建てたのかは知りませんが、100坪程度の間取りからいって
1000万円くらいは間違いなくしたはずです。それが8万だなんて……。しかも、その不動産屋は『家を壊して更地にしてくれなくてはダメだ』と言ってきたんです」
家屋の解体を業者に委託した場合、かかる費用は200万円程度が相場。佐野さんはつてを頼り、何とか安くしてもらえる業者を探したが、それでも150万円程度に抑えるのがやっとだった。
「さらに、解体だけでなく、実家の荷物の整理にもカネがかかる。それも、業者に委託すると200万円近い見積額でした。合計で350万円の費用をかけて、8万円で実家を売る。千葉郊外とはいえ、実家は一応大通りに面し、裏は公民館です。まさかこれほどの大損になるとは、思いもよらなかったですね。年間6万円程度の固定資産税が6倍になっても、空き家を持ち続けるのがいいのか。それとも、350万円の損を被ってでも売ったほうがいいのか。毎日妻と話し合っていますが、結論はまだ出せていません」
■家は資産ではなく負債少子高齢化が進む一方で、新築物件が年間約100万戸のペースで建築されているのが、現在の日本の不動産業界。それだけに、東京・大阪といった都市部ですら、六本木や麻布といった「超」一等地を除いて、住宅が余りはじめている。地方ならばなおさら、今後買い手がつかない空き家は増えていく。それをそのままにするべきか。それとも損を覚悟してでも売るべきか。
「もはや迷っている場合ではない」と力説するのは、不動産コンサルタントの牧野知弘氏だ。
「私の知人は、バブル期に1億4000万円で買った横浜市内の高級住宅街の家を3000万円で売りに出したが、
1年経ってもまったく買い手がつかない。物件によっては横浜ですらこんな状況なんですから、地方となれば、もう値段を気にしている場合ではない。また、資産価値のなくなった家をそのままにしておけば、困るのは子供かもしれない。『貸せない』、『売れない』、『自分も住まない』、三重苦の家を相続すれば、維持管理費用と税金を払い続けるだけになる可能性があるからです。不動産が『資産』だった時代は終わり、これからは郊外の住宅を中心に多くの不動産が『負債』になっていく。空き家を持っている人は、まずその認識を持ち、現実と向き合うことが重要です」
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425096614/



2:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:17:00.28 ID:T5NA9O+u0.net
火事が増えそうだな


7:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:21:21.27 ID:MeGXLBA60.net
更地にしちゃえばいいじゃんてレス多すぎるんだけど
税金余計にかかるからそのままなんだよ!



13:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:23:18.67 ID:fJYlG91t0.net
買い手がつかなければ、いつまでも固定資産税を毟り取られるの?


56:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:35:48.74 ID:l84ebHQh0.net
嘘記事もいいとこだろ
ためしに千葉で10万で買える100坪のボロ家があるかスーモで検索してみればいい
あるわけねえっつのw



97:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:47:34.60 ID:7bEUHznI0.net
更地にして8万円で買ってくれる人しかいないとか
いくらなんでもちょっとおかしくない?



116:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:51:43.20 ID:wocj3X480.net
別荘やセカンドハウスはどうなんの?
忙しくて毎年行けるわけじゃない人もいっぱいいるだろうに



127:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 15:54:08.02 ID:MI4iu8Qg0.net
>空き家を持つ人は従来の6倍の税負担を背負わされる恐れがある新法だ。
誰かに住んでもらえばいいんだ、家賃タダにする代わりに遺品整理もついでにやらせれば



159:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:00:01.03 ID:5FK79PF20.net
八万円でしか売れない土地家屋の固定資産税っていくら?


170:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:02:31.81 ID:ANz9KJNO0.net
100坪で1000万円だぁ?
どこのクソ田舎だよwww
もともと二束三文じゃないか



196:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:07:48.65 ID:tUNf8YjU0.net
坪八万円ならまだわかるが
百坪で八万円って千葉のドコだよ



201:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:08:38.57 ID:9EwBLX2rO.net
私の知人は、バブル期に1億4000万円で買った横浜市内の高級住宅街の家を3000万円で売りに出したが、1年経ってもまったく買い手がつかない。
あきらかにウソ



220:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:12:34.77 ID:Zv31E9cu0.net
還暦過ぎの親父とお袋が終の棲家にと
田舎に新築で土地付きで家建てたんだが、
まさにこういう物件の将来の問題ってことなんだよね?
俺は都内住みだから田舎に住む気はさらさらないのだが、
こりゃ相続を放棄しろってことなんですかね?
今から20年後ぐらいには田舎ももっと過疎ってるだろうから売れると思えないし。
どうするのが正解なの?



249:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:17:24.41 ID:mFUT2UeS0.net
尼崎 90万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/28202/6955956770/50020165/x06955956770.html


神戸 99万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/28106/6953531340/50010689/x06953531340.html


神戸 150万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/28105/6956685378/50025225/x06956685378.html


神戸 150万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/28107/1081827210/50025486/x01081827210.html




279:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:22:33.88 ID:qMRxVX4v0.net
どの程度家に出入りしてたら空き家じゃない認定されるのかねえ


280:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:22:38.62 ID:ANz9KJNO0.net
つかいつも思うんだけど莫大な金かけて新築建てたがる人の意味が分からんな
大富豪ならともかくw
家なんてどんなに立派で綺麗でも10年で資産価値ゼロだし
耐久消費財なんだからな



285:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:23:31.24 ID:M5spskC20.net
16万円で売ってても一瞬で買ってただろうなー。限界集落ならわかるが、大通りに
面してたんでしょ。それがパソコンより安く買える。うーん馬鹿記事だな。



288:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:24:31.68 ID:R7PY2P6g0.net
そんなもんだろう。
うちも親が死んで、鹿児島中央駅裏の西田町の
土地建物を手放したけど、評価額(204万円/坪)
の100分の1、坪2万で買取と言われて
土地代210万から解体費370万と内部の家具なんかを処分するのに48万払ったら
約200万の赤字だったよ。



301:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:26:27.18 ID:/c2I6keQ0.net
所有者が物納を申し出た場合、最低でも固定資産税評価額で買い取るのが筋
物納を申し出てもカネを支払うどころか受け取り拒否して固定資産税を取り続けるとか
デタラメが過ぎんだよ
何で資産価値がないとわかってるものを固定資産と認定してカネ徴収してるのかと



307:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:27:55.63 ID:CnkbL5UC0.net
中古住宅を買うか賃貸のままで良いのか
どちらがお得なんだろう?だれか教えて(´・ω・`)



361:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:36:35.27 ID:AqhGsnaX0.net
土地は捨てることができないからなぁ。
だれか黒姫高原の別荘地の土地買わない?



391:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:40:44.34 ID:NaFvV4qA0.net
千葉県郊外で100坪8万は有り得んだろ
坪8万で100坪800万だろ
坪8万でも昔に比べればかなり格安だが今は首都圏でも郊外行くと坪10万とか普通に有るから



404:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:44:09.74 ID:2u6IwYKU0.net
住宅って人が住まないと却って傷むらしいじゃないか?
近くに程よい明き家があんだけど安く賃貸させてくんねぇかなぁ…



450:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:53:47.57 ID:eOT9GnVOO.net
林業が盛んだった昔ならともかく、今は山林なんか持ってても火星の土地を持ってるのと変わらんぞ


469:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 16:57:49.53 ID:mFUT2UeS0.net
大阪守口市 80万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27209/1042932410/50017348/x01042932410.html


大阪寝屋川市 98万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27215/1042141010/50017351/x01042141010.html


大阪市旭区 100万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27117/6954618632/50022955/x06954618632.html


大阪吹田市 100万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27205/1042428810/50017356/x01042428810.html


大阪市東淀川区 150万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27114/1044127210/50019118/x01044127210.html


大阪市旭区 160万円

http://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/27117/6956177312/50022955/x06956177312.html




500:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 17:06:08.31 ID:l84ebHQh0.net
なんかスーモがやたらバカにされてるけどさぁ
千葉県内の中古戸建で検索かけていちばん安いのがこれだからね?
250万円
5K
土地面積187.79m2(56.80坪)
建物面積 91.09m2(27.55坪)
完成時期(築年月)1978年5月
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=84029586
この物件が仮に50万だったら即売れるだろ?
千葉で100坪8万でも更地にしないと貰い手がいないとか
いかに非現実的な記事か考えろっつの
管理費有で実質賃貸と変わらんリゾマンとはわけが違うんだぞ?



506:ハイパー(資本家) 2015/02/28(土) 17:09:58.85 ID:GMjDO9T20.net
固定資産税が
6万⇒36万になるくらいだったら
月15万くらいくれたら住んでてあげていいよ



552:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 17:24:00.81 ID:NHHyAP1q0.net
明らかに過剰なのにあちこちで建ちまくってるマンションは誰がどんな目論見で建ててるんだろうなあ
建設屋がアホな二代目三代目を騙して建てさせてるのかね



627:名無しさん@1周年 2015/02/28(土) 17:45:28.69 ID:Y+CaKCqp0.net
上物だって築50年とかだからただみたいなもんだろうし。
どんだけ話盛ってんだって感じだな