1:Hi everyone! ★@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:09:27.56 ID:???0.net
田舎暮らしを望む都市部の若者がいる一方で、多くの自治体が過疎に悩む……。実は要因の一つに、空き家が多いはずの過疎地での“住宅貸し渋り”がある。愛知県や長野県の一部では、地域住民が家主を説得して賃貸物件を掘り起こし、人口アップに貢献している。果たして過疎解消の処方箋の一つとなるのか。【町田結子】
午後6時、築100年を超す古民家に明かりがともった。愛知県豊田市北部の山あいにある旭地区(旧旭町)。住み始めて1年の渡辺照見さん(36)、さとみさん(37)夫婦は「地元の方の助けがなかったらここに住めなかった」と感謝する。改修費200万円は半分が市の補助、残りが自己負担で、家賃は「超格安」だ。有機野菜や米を作って生計を立て、農作業で迷ったら近所の教えを請う。
岐阜県大垣市出身の照見さんと、名古屋市出身のさとみさんが知り合ったのは5年前。豊田市などが企画した、旭地区に住み込んで農業を体験する定住促進事業を通してだった。2年半の事業終了後、ここに住むと決めた2人。だが、空き家はたくさんあるのに貸家が一軒もない。当時、副区長だった鈴木正晴さん(68)が「若い2人が住みたがっている。何とかせんと」と家主と交渉を重ね、古民家を借りる承諾を得た。
中山間地の諸問題に詳しい名古屋大の高野雅夫教授は「過疎地では空き家が増える一方、貸してくれる人はごく少ない。需給ギャップは全国的な傾向だ」と指摘する。全国の過疎自治体などでつくる一般社団法人「移住・交流推進機構」(東京)は今年1月、中山間地の物件情報を提供する「空き家情報バンク」を活用している約700自治体に登録物件数を尋ねた。「9件以下」が58・6%と過半数を占め、貸家はごく限られているのが現状だ。
北部に広大な過疎地を抱える豊田市も、2010年に「空き家情報バンク」を開設。登録物件は10件程度なのに、県内外の200世帯400人以上が待機リストに名を連ねている。それでもバンクを通して48世帯107人の移住が実現し、そのほぼ半数を旭地区が占める。抜群の実績の裏にあるのが地域住民の努力だ。
旭地区で鈴木さんとともに物件を探す活動をする安藤征夫さん(61)によると、家主は、仏壇がある▽墓掃除やお盆に帰省する▽荷物がある??などを理由に貸すのをためらう。これに対し、防犯対策になる、集落が明るくなると説得する。「大事なのは、その家を地域がいかに必要としているかを分かってもらうこと」と安藤さん。地域住民があらかじめ移住希望者と面接していることも家主の安心感を生むという。
一方、移住者に「地域行事や消防活動に参加できますか」などと尋ねることが、「地域の一員になる」意識を強め、定着を後押しする。同地区では渡辺さんら新住民を中心に縁日など新たな行事も生まれた。
長野県阿智村の山あいで平地が限られ、新築が難しい清内路(せいないじ)地区も成功例として知られる。村と住民が空き家の発掘に力を入れ始めた06年以降、地区の人口の7%にあたる40人以上が移住した。小学校の全校児童26人の半数が、もともと地区と縁のないIターンした家庭の子どもだ。大阪からのIターン組で「空き家を考える会」会長の安藤俊治さん(64)は「地区には60軒以上の空き家があるが、貸し出せる物件は5軒ほど。賃貸物件を掘り起こし、移住希望者の選択肢を増やしたい」と意欲を燃やしている。
ソース(毎日新聞) 

http://mainichi.jp/select/news/20141115k0000e040245000c.html?inb=ra


写真=貸せる空き家の発掘に力を入れる鈴木正晴さん(左)と安藤征夫さん(左から2人目)。渡辺さん夫婦(右)も2人に支えられた




4:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:12:37.11 ID:+duvtGy90.net
長いわ
なんで貸し渋るんだ?



6:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:13:48.21 ID:fmPnFcfv0.net
貸主は他の地域に住んでるのか
なるほど 貸主はそんなの知ったこっちゃ無いわな



8:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:14:11.48 ID:H87SISoW0.net
ほっとけばいい
限界集落になって廃墟になる
人が住まないと空気の対流がなくなる、速攻で使い物にならなくなる
畑も同じで放置するとすぐに雑草だらけ、それをまたやり直すには維持する数倍のコストがかかる
どうみても日本中に20年ぐらいでボコボコそういう場所ができるだろうね



9:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:14:49.13 ID:mt5Xq/ns0.net
空き室は家賃2万くらいにすれば一斉に入居者くるよ。高く貸すことを狙って値下げしない大家がバカ


12:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:17:28.57 ID:OEOvhN2o0.net
うかつに貸したら借家法で末代まで苦しみ、最期は先祖代々の土地を奪われる運命


15:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:19:14.30 ID:eSxlPlsY0.net
改修費の半分が自己負担で家賃が超格安?
なんかおかしい



20:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:21:28.02 ID:blJq6Gio0.net
田舎では他人の家を借りると多くの制約やあるんだよ
安いんだから買い取ってしまうのが一番なんだ



23:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:22:18.67 ID:jVQal7qv0.net
賃貸借契約は借り手が圧倒的に有利
田舎の爺婆は経験的に知ってるから無暗に貸さない
国や自治体が保証でもすればいいけどね
民事に介入するなんて手間は役人にはないしな



29:(,,゚д゚)さん 頭スカスカ@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:23:15.93 ID:yAR6bSg/0.net
日本国籍ゲットした外国人の生活保護者の人口はしらんが
海無し県にありがちだな....



31:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:23:41.09 ID:3nRuxXtn0.net
日本はどこでも家賃が高過ぎ


33:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:24:46.68 ID:BFpoJK780.net
法律が悪いんだよ。ちゃんと家賃払っている奴の権利は保護するのが当然だが、滞納してるカスの権利まで過剰に守り過ぎる。
だから、大家は慎重になって、ヘタな奴に貸すなら空き家の方がマシとか思っちゃう。
滞納カスは即追い出してもいいなら、貸す大家は沢山いる。



43:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:27:32.96 ID:4gB6wnpy0.net
>>33
全くそのとおり。
月3万で貸して、明渡訴訟+強制執行で100万じゃ貸さない方がマシ。



40:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:27:10.02 ID:DdxakAoe0.net
まああんまり家賃が安すぎると、どんな人間が来るか分からないというのはあるよ


42:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:27:31.77 ID:zFS6NYS60.net
大阪のあいりん地区・生野コリアタウン、東海や北関東のブラジル人居住区みたいに
地元民に迷惑をかけても平気な連中に乗っ取られるのも極端だけど
こういうのは逆の意味で警戒しすぎ



45:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:28:32.32 ID:mQSoGkp90.net
田舎は怖いよ、歩いてるだけでガン見してくるうぜーわ


47:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:28:44.03 ID:ITFwsjfZ0.net
知らん奴には貸したくない。
田舎者特有の現象だな



56:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:29:53.70 ID:GIJ6uU0D0.net
法律だと家賃払わなくても居座れるからな
それで泣いてる大家が多い



61:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:31:41.45 ID:05MCzrej0.net
結局どうしてという納得のある理由が書いてないんだが
大した家賃が取れない、資産価値が落ちるとかが原因だろうか



63:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:32:16.74 ID:xhvpKfo+0.net
糞田舎の糞古い家なんて買えばいいんじゃないか?二束三文だろ?


68:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:33:33.82 ID:jVQal7qv0.net
>>63
まず売り物として出ない
年寄りは面倒事が嫌いだしな



74:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:36:30.90 ID:xhvpKfo+0.net
>>68
買い手がいないから売り出さないだけで、売れるとわかれば売りたい人が結構いるんじゃないか?



66:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:32:50.12 ID:YpgDlF100.net
一番の理由は家賃が安いからだろう
手間かかるんだからある程度の金額もらえないと面倒だよ



67:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:33:17.29 ID:euDBaVba0.net
借り手側の居住権が手厚く保護されすぎてるからな
困ることになるのは貸し手側ばかりの現状じゃ、そりゃ貸さんよ



81:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:39:16.49 ID:3rQ9Y2Vr0.net
不動産は売ったり買ったりする手間と経費が多過ぎる。
田舎の物件なんて仲介料払ったらマイナスになりかねない。
国はまだバブルなんて起きると思ってるのかね?



97:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:44:08.90 ID:V/1XCNMI0.net
>旭地区で鈴木さんとともに物件を探す活動をする安藤征夫さん(61)によると、
>家主は、仏壇がある▽墓掃除やお盆に帰省する ▽荷物がある??などを理由に貸すのをためらう。
墓掃除やお盆の帰省なら数日だろうし、外に住んでるなら仏壇ごと持っていけばいい話
荷物?それこそ整理整頓すればいい



104:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:47:17.37 ID:U2Tyu5CY0.net
俺は今、仕事で田舎に来ているけど、田舎の年輩者は閉鎖的だからな。
田舎でもちゃんと居るんだよ、若者の力を結集し、衰退する地元に歯止めを掛けたいと言う志ある子達が。
だけど、田舎は年輩者も自治体もそういう若者達を出る杭は打つみたいな感じで追い出しちゃう傾向が強いんだよ・・・。
そりゃあ、昭和の価値観、考えを引き摺っている様な自治体から若者達は出て行くよ。
地方も変わらなきゃ。
田舎の自治体は地元に残って頑張っている20代の若者、子育て世代の30代をもっと大切にした方が良い。



110:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:48:54.87 ID:YUivm64a0.net
てかなんで長野や群馬に人住んでるの?
ロシアみたいに全部公団住宅にして一戸建ては不可にしろや



115:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:51:46.99 ID:stfwexNp0.net
でも古い家とかトイレが和式だし
風呂の床もなんか丸い模様のタイルとかでダサいし
電気も30Aまでしか使えないし
呼び鈴もインターフォンじゃなくてショボいチャイムだし
実はみんなあんま住みたくないんじゃないの?
田舎にすむにしてもこじゃれたインテリアの部屋がいいに決まってるよ



117:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:52:32.41 ID:HQVp4L+r0.net
不要な家を売買市場に出さない弊害だよ。不動産本位市場の名残だ。
日本の構造だよ。貸し手不利とは思わないね。
貸すことに利益がないのに、売らないで不良在庫にしたらコストがかかる
の当たり前。将来的利益・利用も含めて、所有に価値があるなら持ってる
だけで十分。それ以上望むことはないはずだし、コストも吸収できてるはず
だ。税金イヤ、貸すコストもイヤ、売るのもイヤで損したって所有者の
責任だろ?借主を選ぶのもコストだし、契約に弁護士つけるのもコスト。



132:名無しさん@0新周年@\(^o^)/ 2014/11/15(土) 16:59:56.57 ID:e3x7T7FZ0.net
一年以上の空き家は土地に更地と同額+建物の固定資産税を課すのが話の筋
これで一気に空き家問題は解決!